Les photos de maisons sont cruciales, les acteurs de l’immobilier en prennent conscience

Article invité par Emilee Seymour

De longue date, les photos ont tenu un rôle important dans la vente et la location de maisons et d’appartements. On en voit toujours affichées dans les vitrines des agences immobilières où elles attirent le regard des passants. Mais, elles font maintenant partie des méthodes de marketing qui s’appuient sur des moyens visuels pour susciter l’intérêt d’acheteurs et de locataires potentiels et les pousser à mieux découvrir une propriété. Aujourd’hui, l’on peut explorer, visuellement, des intérieurs et des extérieurs par un simple clic sur des photos, par des simulations QTVR (réalité virtuelle QuickTime) pratiquement tridimensionnelles, ou encore par des vidéos. Toutes ces techniques donnent au visiteur le sentiment d’être « sur place », sans se déplacer jusqu’à la propriété elle-même.

Ce sont les photos qui prédominent sur toutes les autres méthodes de présentation d’une propriété. Elles donnent au visiteur la possibilité de juger les lieux d’un seul coup d’œil, plutôt que de passer du temps à regarder des vidéos ou à naviguer sur des sites QTVR parfois peu commodes. Les vues panoramiques sont populaires, elles permettent de présenter, en un seul panorama, l’ensemble des murs de l’une des pièces. Cela donne des images attrayantes mais la perspective est très déformée, pouvant aller jusqu’à donner un étrange, voire faux, sentiment d’espace dans une pièce. Les images QTVR sont déformées de la même manière.

De belles images de votre propriété prises sous ses meilleurs angles font souvent la grande différence pour ce qui est de l’intérêt qu’elle suscite. Il s’ensuit que la photographie de qualité est primordiale – et que le choix d’un photographe spécialiste en images d’architecture ou de bien immeubles est la meilleure décision que vous puissiez prendre. Un photographe professionnel aura non seulement l’équipement qu’il faut, il aura également le coup d’œil qu’il faut, que ce soit pour la lumière, la composition et pour voir  la meilleure manière de capter l’image d’une propriété dans le but de montrer tout son potentiel. Pour les bonnes photos, l’éclairage est bien choisi et donne l’impression d’espace tout en transmettant un sentiment de l’environnement pour donner au visiteur la sensation qu’il peut pratiquement se déplacer dans la photo et s’imaginer qu’il est dans le paysage lui-même.

Certains espaces nécessiteront l’utilisation de sources lumineuses artificielles tandis que pour d’autres, la lumière naturelle du jour sera suffisante. La lumière du soleil et le ciel bleu sont favorables mais pas toujours nécessaires : nombre de photographes du domaine de l’immobilier ont recours à Photoshop pour que le temps qu’il fait soit présenté sous son meilleur jour. Certains professionnels utilisent également une technique appelée « imagerie à grande gamme dynamique » (high dynamic range imaging – HDRI). Grâce à ce moyen, ils compressent en une seule prise de vue plusieurs niveaux d’exposition d’une scène (du clair au foncé) afin de s’assurer que les détails de l’extérieur et de l’intérieur soient visibles, technique que la photographie a, traditionnellement, eu bien du mal à maîtriser. Lorsqu’elle est bien faite, cette manière de procéder est une manière efficace de présenter une scène. Cependant, la HDRI est une technique sensible et, si l’on en abuse, les résultats peuvent donner une impression criarde, voire même celle d’un tableau peint. Les photographes doivent présenter des couleurs et des contrastes naturels, avec les détails qu’il faut dans les zones les plus importantes de chaque scène.

La photo idéale rendra un espace attirant et accueillant, elle saura créer une atmosphère d’habitabilité. Les visiteurs doivent pouvoir également imaginer leurs propres meubles et autres effets disposés dans cet espace, ou dans le jardin. Il est donc important que les effets personnels des occupants en place soient enlevés afin que les lieux semblent le plus neutre possible. Les lumières et les lampes doivent être allumées pour créer une ambiance chaleureuse. Les fenêtres, les murs, les sols et les plans de travail à la cuisine doivent être impeccables, et les câbles et  les cordons cachés.
Un autre aspect incroyablement important pour afficher les photos de propriétés immobilières sur Internet est la taille et la résolution des photos elles-mêmes. Avec les progrès technologiques, de nombreux sites Internet consacrés à l’immobilier peuvent gérer des fichiers images de grande taille et il serait à votre avantage de télécharger des images de la meilleure qualité possible. Attention, ne redimensionnez pas les photos plusieurs fois de suite, la qualité de l’image en souffrira – et évitez d’agrandir les photos de petites dimensions. Pour enregistrer une image en format jpeg, choisissez le réglage pour la haute qualité. Rappelez-vous que sauvegarder à nouveau un fichier jpeg, notamment avec différents réglages de qualité, entraînera également une dégradation de la photo.

Il est très avantageux de toujours penser en termes de qualité, à quelque étape que ce soit du processus photographique. Des photos de qualité confèrent à leur tour un air de qualité à votre propriété. Elles s’assurent que les premières impressions, les plus importantes, que dégage votre propriété sont positives, attirant l’œil dans les vitrines des agences et se démarquant du million d’autres photos ordinaires que l’on trouve sur Internet.

 

A propos de l’auteur : Emilee Seymour est une photographe et plus globalement une artiste pluridisciplinaire australienne qui a vécu et travaillé dans plusieurs pays (Etats-Unis, Royaume-Uni, Australie) avant de s’installer en France. Elle a notamment photographié des centaines de maisons et d’appartements en location saisonnière pour le compte du site AirBnB.
www.emileeseymour.com
+33 (0) 6 14 97 90 23
emilee.seymour@gmail.com

12 commentaires sur “Les photos de maisons sont cruciales, les acteurs de l’immobilier en prennent conscience”

  1. Bonjour Emilee,
    C’est vrai que les photos font toute la différence et permettent de se faire une première idée et de décider si on va visiter ou pas…
    Mais encore trop d’agences ne prennent pas la peine d’en faire d’aussi belles que dans cet article, et se contentent d’une prise de vue médiocre de la cuisine et de la salle de bain ! Dommage !
    J’espère qu’ils liront votre article !
    Merci,
    Aude

    1. Bonjour Aude. Vous avez raison de dire que la majorité des agences ne font aucun effort. Contrairement à cette majorité, je vous invite à aller voir notre site web. Toutes nos photos sont prises en HDR.
      Alexandre

  2. Bonjour Aude et Alexandre. Nous reconnaissons également que certaines de nos photos ne sont pas prises sous un bon angle. Cependant, nous formons de plus en plus nos agents pour qu’ils puissent réaliser des photos “de meilleures qualités” afin de montrer tous le potentiel qu’un bien immobilier a à la vente ou à la location.

    Neto.

    1. Cher Neto, vous pouvez former et fournir de matériel à la pointe de la technologie à vos agents, cela ne changera pas le fait que la photo est un métier à part entière et que cela ne s’improvise pas. Etant moi même photographe, je ne peux pas concevoir demain d’aller vendre une villa de 2 millions d’euro suite à une simple formation dans immobilier, ou parce que mon patron m’aurait acheté un beau costume !

      Quoi qu’il en soit, je ne pense pas que demander ce service à une personne dont c’est le métier soit une perte de temps ni d’argent pour l’agence immobilière.
      Car pendant que le photographe fait son métier et vous rend service, vous pouvez continuer de faire le votre, sans perdre de temps en tentant de faire des photos qui ne seront de toute façon pas top.

      Bref, les mentalités doivent encore bouger mais on finira par y arriver. ;-)

      1. Vous avez raison , je vois que c’est interessant l’idée de recruter un photographe au sein d’une agence immobilière bien structurée , et cela ne peut qu’etre rentable pour lagence

  3. Je suis un responsable commercial d’une agence immobiliere a tanger maroc , je cherche a creer une partenariat avec des agences immobilieres françaises dans les differentes régions de la republiques pour les interessés veuillez me contacter sur ma boite mail. Yakin92@gmail.com

  4. Bonjour,

    Je tiens une agence à Erquy (22) ou il y a beaucoup de passage….aussi je fais un effort sur les photos que j affiche en vitrine….ainsi que sur mon site internet…..l article est intéressant il y a plein de bonne idée a prendre pour nous améliorer….

    1. @amar

      c’est de moins en moins vrai… des études de la FNAIM ont montré que les biens mis en valeur (retouche photo et home staging) se vendent 4 fois plus vite que les autres !

      Bonne soirée !

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