Les drones dans l’immobilier : quel avenir ?

Blog_marketing_immobilier_droneL’évolution du drone

Un drone, aussi appelé UAV (Unmanned Aerial Vehicle) est un aérodyne télécommandé muni d’une caméra (la grande majorité du temps) qui initialement à été conçut pour les militaires. C’est en novembre 1937 que les Etats-Unis réalisent avec succès le premier vol d’un appareil inhabité à des fins militaires pour « surveiller » et se « renseigner ».

Aujourd’hui, cet appareil s’est considérablement démocratisé ; il est devenu récemment un phénomène de mode, de sports, de pratiques professionnelles. Ils se multiplient dans le ciel et la tendance va en s’accentuant. Le drone fait parler de lui dans tous les médias ; un grand nombre de professionnels aimerait y avoir recours pour diverses raisons. Qu’en est-il de l’immobilier ? Que masque l’apparente facilité offerte par les drones grand public ?

Drone vidéo immobilière
Drone vidéo immobilière

Son utilité dans le secteur de l’immobilier

A l’heure actuelle, de nombreux agents immobiliers ont entendu parler des drones et une partie aimeraient les utiliser pour prendre des photos et des vidéos aériennes, ce qui restait hors de portée de l’immobilier il y a encore 10 ans à l’exception de l’immobilier de luxe. L’usage d’un drone offre dans certaines situations un intérêt évident : situer une maison dans un environnement, offrir une vue aérienne d’une propriété, offrir des vues originales avec par exemple le passage de l’extérieur à l’intérieur sur un même plan ou le survol d’une terrasse en falaise. La découverte d’un bien grâce aux vues prises par un drone est clairement une approche originale qui peut valoriser un bien, comme une belle villa en bord de mer. On peut même introduire un drone à l’intérieur d’une maison. Dans certains cas, si le pilotage en intérieur est possible, ce qui n’est pas toujours le cas, le drone peut valoriser une grande pièce avec une belle hauteur de plafond et une mezzanine par exemple en restituant effectivement l’effet d’espace et de volume de la pièce.

Drone vidéo immobilière
Drone vidéo immobilière

Ses avantages

Pour une agence immobilière :

Le drone présente de nombreux avantages pour votre agence immobilière : nouvelle valeur ajoutée perçue par vos clients, des photographies originales de très bonne qualité et enfin une visite virtuelle pas comme les autres.
Ce type de prestation est un plus à proposer à vos clients vendeurs lors d’une prise de mandat exclusif par exemple. C’est un moyen de mettre en avant la qualité de vos services afin de vous différencier de vos concurrents.
Il faut avoir à l’esprit que le coût des prises de vue de qualité par drone limite son usage à des propriétés d’une valeur relativement élevée. Cependant cet investissement peut avoir un réel intérêt pour la promotion de l’agence; en général, il suffit d’un bel exemple par valoriser le savoir-faire et l’image de l’agence.

Pour les clients :

Le drone est un appareil parfait pour faire découvrir aux futurs clients des paysages somptueux et inédits aussi bien urbains que ruraux qui entourent la propriété en vente.
Cette visite virtuelle leur permet de visualiser un bien à 360° avec une précision surprenante ; ce qui ne peut que les enchanter. Les clients se sentent déjà sur les lieux, ce qui peut avoir une répercussion directe sur la vente voir les ventes car les images filmées par drone sont propice à générer un bon buzz.

Marketingimmobilier_drone-immobilier_3

Ses limites règlementaires (1)

L’utilisation du drone a cependant ses limites. En effet, la France est le premier pays au monde à avoir autorisé et réglementé les vols des drones en Mai 2012, ce qui facilite son développement. Néanmoins, les règles restent assez strictes lorsqu’il s’agit d’y ajouter une caméra dessus par exemple. Pour une utilisation professionnelle à des fins commerciales : le matériel est très réglementé. Malgré tout, vu l’essor que prend ce nouvel instrument, la législation évoluera certainement dans l’avenir : la révolution du drone est donc à venir. En effet, ce marché est estimé à 82 milliard de dollars en 2025 rien que pour les Etats-Unis !

Un investissement bénéfique pour l’image de l’agence
Concernant l’acquisition d’un drone, celui-ci peut coûter de quelques 40 euros à plus de 35 000€, en voici quelques modèles :

De la même manière qu’un agent immobilier n’est pas photographe, il est préférable de passer par un prestataire pour offrir une expérience de qualité et ne pas tomber dans le gadget. Les prestations démarrent autour de 500€ et peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros pour un film complet incluant le montage et le son. Cela représente certes un budget mais encore une fois l’impact sera global sur l’image de votre agence.

Plusieurs points sont à vérifier pour choisir votre partenaire :

1. Piloter un drone n’est pas simple

Piloter un drone demande une véritable passion qui requiert des qualifications et une pratique régulière. Regardez les références du pilote pour vous assurer que le pilote maîtrise bien l’outil.

2. Le montage vidéo fait toute la différence

Le pilotage n’est pas la seule qualification recherchée. En effet, le pilote devra aussi faire preuve de créativité dans la réalisation d’un montage vidéo ou avoir un monteur compétant. Le but est de créer une expérience unique pour les futurs acheteurs en leur proposant une visite virtuelle hors du commun ; le simple fait de prendre de la hauteur ne suffit pas.

Un impact futur envisageable

L’utilisation des drones dans l’immobilier reste très récente. Avec le perfectionnement des appareils et les prix qui deviennent plus abordables, on devrait assister à la multiplication de l’usage des drones par les agences immobilières.
Cependant, la question essentielle demeure : pour quel usage et avec quelle qualité ? Il est essentiel de bien choisir le professionnel expérimenté qui offrira à vos clients une visite virtuelle unique.

Avez-vous déjà utilisez un drone ? Quels retours d’expérience pourriez-vous faire aux autres agents immobiliers ? Partagez-les en bas de l’article, sur Facebook ou Twitter.

Voici quelques vidéos en illustration :

Film réalisé avec un drone embarquant un Canon 5D :

Films réalisés par un drone embarquant une GoPro 3D :

(1) Sources :

https://www.helicomicro.com/drones-respect-de-la-loi-5/

https://www.developpement-durable.gouv.fr/Demarches-pour-effectuer-des.html

14 commentaires sur “Les drones dans l’immobilier : quel avenir ?”

  1. Bonsoir,

    je suis une fois de plus étonné par la clarté de votre article… tout est bien construit de façon très concise !

    Il parait qu’un certain Aristote disait : “La première qualité du style, c’est la clarté.” :)

    Via mon métier que je vous expliquer dans un de mes commentaires de l’article précédant…J’ai été en contact lors d’un voyage professionnel avec de jeunes floridiens très compétents dans leurs domaines pour réaliser de magnifiques prises de vues et avoir un rendu final digne de l’une de vos vidéos ci dessus.

    C’est pourquoi, je suppose que de nombreuses futurs agences françaises vont rattrapés leur retard et comme vous l’avez si bien dit : “C’est un moyen de mettre en avant la qualité de vos services afin de vous différencier de vos concurrents.”

    Bonne fin de soirée !

    1. Bonjour Thomas,

      Merci à nouveau pour votre commentaire et vos encouragements.

      Le sujet des drones a déjà été traité de nombreuses fois, l’idée était de faire un synthèse et un état des lieux. Nous allons prochainement proposer un retour d’expérience car certains acteurs en France l’utilise couramment et très bien. L’important est de ne pas tomber dans le gadget et de proposer des contenus qui en valent la peine, le drone n’est pas adapté à toutes les situations.

      Bonne journée !

      Lionel

        1. Bonjour Xavier,

          Vous pouvez citer l’article en intégrant un extrait avec la source mais pas l’article entier. Pourriez-vous m’envoyer le lien vers votre offre de services ?
          Merci et bonne continuation,

          Lionel

  2. Bonjour

    Nous avons été un des 1ers à faire les démarches afin de faire l’acquisition d’un drone pour réaliser nos vidéos immobilières, seulement nous avons dû abandonner (ce qui est rare) car en France la législation est tellement stricte qu’il faut déposer un plan de vol pour chaque utilisation. (En Belgique les drones sont interdits) Autant dire que ce n’est pas réalisable ni en terme de délais ni en terme de coûts (entre le prix d’un vrai drone et la formation, on approche les 10.000 euros TTC).

    Reste la solution de faire appel à un opérateur agrée mais là encore le coût est exorbitant et les délais très longs. Nous sommes très loin des USA. Ce qui est dommageable pour notre profession.

    Christian Perron
    Directeur
    http://www.jesuisagentimmobilier.com

    1. Bonjour Christian,

      Merci pour votre retour d’expérience. L’actualité récente montre que l’usage des drones va être fortement encadré et comme vous le soulignez les professionnels qui en auraient besoin sont au passage pénalisés.

      GoPro envisage de rentrer dans ce domaine avec une gamme de drone dès 2015, autant dire que la banalisation est pour bientôt … et la réglementation sera durcie en conséquence rapidement. Il sera donc impératif de passer par une prestataire mais aux USA la règlementation est aussi en train d’être durcie. Pour autant, ça reste un bel outil à utiliser dans certains cas si le bien et le budget le permettent.

      Bonne continuation et à bientôt !

      Lionel

    2. Bonjour Monsieur Perron,
      Je peux faire tout ceci pour vous et vous seriez surpris de mes prix
      Pour les delais, il faut compter une semaine pour un accord prefecture ce qui est encore raisonnable
      Je suis pilote diplomé et reconnu DGAC, de plus j ‘ai une assurance qui couvre ma machine
      Cordialement

  3. Bonjour, le monde de l’immobilier se réveille doucement et commence à proposer ce genre de prestation. Longtemps cher les prix se démocratisent. Pour notre par nous proposons plusieurs forfait. Le premier étant pour un coup modique 450€ pour de la vidéo et des images. Quand un bien immobilier se vend plus de 900 K€ investir pour avoir de belles images aériennes, est un coup vraiment modique pour vendre ce même bien.

    DMA
    drone-made-air.fr

  4. Bonjour !
    Félicitations pour votre article. J’aimerai éventuellement l’insérer dans mon site vudenface.com en précisant ma source bien entendu et avec un lien. Accepteriez-vous ?
    Je réalise également des videos dans l’immobilier.
    Merci d’avance pour votre retour.
    Jérôme

    1. Bonjour Jérome,

      Merci pour votre compliment. Vous pouvez mentionner l’article avec une petite introduction que vous rédigez mais pas faire du copier/coller de l’article. Insérer un lien vers l’article à lire sur le blog.

      Bonne continuation !

      Lionel

  5. Bonjour
    Jje travail dans l’immobilier et depuis la lecture de votre article j’ai passé mon brevet de pilote ULM et m’entraîne pour proposer des vues aériennes à mes clients, vous pouvez visionner une de mes réalisation ici http://www.drone-malin.com/videos/vue-aerienne-par-drone-d-un-corps-de-ferme-normand.html
    Jj’ai créé un site sur les drones pour regrouper des télé-pilotes qualifiés, assurés et déclarés a la D.G.A.C Direction Générale de l’Aviation Civile pour pouvoir offrir ce service aux agences immobilières en France.

  6. Bonsoir,

    Le sujet par Drone a évolué. Nous pouvons facilement proposer aujourd’hui des vidéos par Drone pour les agents immobilier. Le gain est évident, plus de visites qualifiées car mieux renseignées sur le bien et son contexte en général.

    Notre société vous accompagne de A à Z. Nous prenons en charge la partie D.G.A.C. et le montage vidéo partout en France. Cela vous permet d’avoir la garantie d’un service homogène partout en France. Plus de détail sur http://www.parrot-airsupport.com.

    La vidéo “made in Drone” sera le futur standard de demain. Il faut s’y préparer au plus tôt : stylisme, méthodologie de mesure de ROI, A/B testing, capacités de productions à grande échelle, innovations avec les grandes plateformes de diffusion sont de vrais sujets.

    A bientôt.

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